新馬路的老當舖“德成按”,一座曾面臨清拆的私人物業,透過官民合作,成為文化與經濟結合的嶄新經營項目,屢獲國際奬項。惜德成按內的“文化會館”因與業主商談續租沒有共識,將於下月十五日結業。經營文化會館的林中賢坦言,澳門發展文化創意項目並非坦途,開業十年來仍然虧蝕。

 

     月租加至十八萬

    林中賢表示,最初與業主以低於市價的月租五萬元簽約五年,其後續約三年、兩年,每次續約均加租,現時月租已達九萬。原本新租約大致談好,將加租至十八萬。文化會館開業已十年,估計未來三年要投入過百萬元裝修,故爭取三年租約。奈何因租約年期談不攏,業主只給兩年租約,恐難以收回裝修費,未能達成共識。

    他表示,業主加租“無可厚非”,畢竟周邊零售店舖的租金也很可觀。但作為文物修復利用,也許具文化氣息的工藝品等較適合。除了租金,人資不足也影響經營,甚至政府部門的監管也影響營商,例如招牌,會館擬掛“歡迎光臨”的招牌,朝掛晚拆也不獲批准,反觀中區店舖掛招牌比比皆是,當局處理有欠公允。

 

      有心人合資經營

    外界常誤會文化會館是由政府提供場地,林中賢澄清,實由幾位有心人出資經營,沒有收取政府資助。當初構思文化會館內容時,希望開設金庸圖書館。雖然期望不大,去信武俠小說泰斗查良鏞,希望授權設全球第一所“金庸圖書館”,卻獲查良鏞應允,當時確喜出望外。

    由於文化會館將休業,現正物色新址,已去信查良鏞通知金庸圖書館的情況,並提出兩個方案,一是文化會館覓到新址後,金庸圖書館再啟動;二是已走訪澳門兩所高校,倘查良鏞願意,可落戶其中一所高校,現正等待回覆。

 

      曾獲聯合國奬項

    開設於一九一七年的“德成按”,經歷過抗日戰爭的當舖全盛時期。當居民生活改善,古舊的當舖也相繼結業,德成按也面臨清拆。展貿協會會長林中賢表示,○二年透過文化局引見,與德成按業主談了一小時,達成了放棄拆遷,文化局同意出資修復。

    ○三年三月“德成按”重現人前,文化會館也開業。但好景不常,開業不久爆發“非典”,經營困難,更有合作伙伴中止合作協議。最終走過艱難日子,○四年文化會館與文化局去函聯合國教科文組織,陳述修復利用的成果,更獲得了“二○○四年聯合國教科文組織亞太文化遺產保護奬”,嘉許業主保留建築物及文化局修復利用。

 

      城市最佳實踐區

    其後上海舉辦世博會,向全球徵集“城市最佳實踐區”。林中賢自言作為“策展人”,看到機會,遂於○七年拍短片自薦參加全球徵集,經過三次遴選,德成按高票當選成為全球城市十五個最佳實踐區之一。今年一月初更收到查良鏞的明河集團通知,同意永久授權展貿協會在文化會館開設金庸圖書館的好消息。可惜現在將要搬出。

    資料顯示,德成按由德成按和富衡銀號兩座建築物組成,屬私人物業,被列為受保護文物。為了使德成按注入生命力,文化局耗資一百四十萬元重修,條件是德成按和背後的貨樓由文化局設立“典當業展示館”。其餘空間由展貿協會策劃、私營機構天地顧問營運“文化會館”,館內設有“精點廊”、“藝品廣場”、“金庸圖書館”、“水茶軒”及“竹蘆”。

 

德成按內的文化會館將於下月中結業。文化局長吳衛鳴昨日回覆本報稱,因會館承租機構與業主的租賃關係出現變化,屬雙方的商業決定,該局尊重有關安排。強調變化不會影響同一建築內的典當業展示館的正常運作,當局仍繼續營運典當業展示館,維持對外開放,服務公衆。

 

      官民合作首例

    文化會館的租約將到明年一月底,承租機構經深入考慮,決定服務至一月十五日。代管典當業展示館則至一月底。吳衛鳴表示,德成按是建於一九一七年的一間當舖,原為澳門富商高可寧的物業。一九九三年德成按結業,之後長期空置。二○○○年該局與業主合作,維修整理德成按,並設典當業展示館,於○三年三月廿一日揭幕,這是澳門首個政府與民間合作的行業博物館。該館○四年九月榮獲聯合國教科文組織亞太文化遺產保護奬嘉許奬;二○一○年因在歷史文化遺產在城市保護和再利用方面取得成果,成功入選上海世博會城市最佳實踐區案例。

 

      代管典當業館

    吳衛鳴指出,德成按對外開放空間包括典當業展示館及文化會館。長期以來的營運方式是由文化局向業主支付租金,租用典當業展示館,並委託承租另一部分物業的文化會館代為管理典當業展示館的日常運作,如售票及導賞服務等。

    德成按由當樓和貨樓兩部分構成,建築設計及內部陳設均具有民初時期中國當舖的基本模式和特點。居民或旅客通過參觀展示館內陳列的典當工具、票據和記錄,可全面了解昔日典當業的操作模式和流程。

 

comments

Add comment


Security code
Refresh